Multifunkční projekt Lipová-lázně se skládá ze zařízení poskytující ubytování, rekreaci a zábavu, oddech, restaurační provoz, fitness a wellness a dále lékařské služby.
Lokalita
Lokalita umístění objektu přímo v obci Lipová – Lázně nabízí ubytovaným široké lázeňské, kulturní i společenské vyžití. Na své si přijdou lidé sportovně a turisticky založení i milovníci přírody. Lipová-lázně je malebná horská obec ležící na rozhraní pohoří Rychlebských hor a Hrubého Jeseníku. Nejbližší okolí nabízí zachovalou přírodu, jižní část obce je součástí Chráněné krajinné oblasti Jeseníky. Celé území je značně členité, čemuž odpovídají i značně se lišící nadmořské výšky - střed obce 498 m n.m., vrchol hory Šerák 1.351 m n.m. Tato lázeňská obec je známa svým překrásným hornatým okolím, které skýtá bohaté možnosti turistiky, cykloturistiky, běžeckého i sjezdového lyžování.
Objekt je situován na hranici obce na úbočí Kopce „Toč“. Na venkovní úpravu objektu bezprostředně navazuje stromový remíz a louky střídající se s biotopem lesa. Venkovní úpravy zahrnují příjezdovou komunikaci, vlastní parkování, posezení restaurace a plochy pro volnočasové aktivity.
K lyžování je možno využít lyžařský vlek u Penzionu Kovárna v Horní Lipové o délce 200 m. Nachází se přímo nad Penzionem Kovárna. Výhodný terén poskytuje příležitost, zejména pro rodiny s dětmi, využít výborných podmínek v zimním období. Ski centrum Miroslav se nachází na severovýchodním svahu hory Sněhulák (861,6 m n.m.) – cca 900m od našeho navrhovaného objektu, v nadmořské výšce 580 až 750 m. Areál tvoří několik sjezdových tratí střední obtížnosti vhodné jak pro rodinné lyžování, začátečníky a pro pokročilé. Areál nabízí lyžařům dvou sedačkovou lanovku o délce 800 m, dva lyžařské vleky dlouhé 600 m a jeden lyžařský vlek o délce 300 m. Celková kapacita vleků je více než 3.000 osob přepravených za hodinu a celková délka tratí přesahuje 3 000 m. Součástí areálu je také nový snowboardový svah. K dopravě možno využít SKIBUS.
Okolo objektu vedou turistické i běžkařské trasy, které spojují lokalitu s blízkým okolím, zvolit je možné i dálkové trasy (Šerák, Ramzová, Červenohorské sedlo, Smrk). Lipovou procházejí i cyklotrasy (místní, dálkové). Je možno využít služeb zdejšího Klubu turistů.
Místní kulturní vyžití zajišťuje knihovna, kino, hvězdárna, taneční večery v kavárnách. Volný čas je možno vyplnit i návštěvou místních památek a muzeí – např.muzeum Vodní tvrz, muzeum JOHANNA SCHROTHA Lipová, muzeum Vincenze Priessnitze Jeseník, muzeum Veterán klub Česká Ves, muzeum Slezského Ssemeringu Lipová, Zámek Jánský vrch Javorník. Další muzea, zámky a hrady jsou v blízkém okolí (Olešnice, Zlaté hory, Velké Losiny). Bohoslužby a duchovní setkání pořádá Římskokatolická farnost Lipová - lázně
Možno využít i zdejší zdravotnická zařízení - klimatické lázně Lipová a Jeseník, v případě potřeby zde ordinuje praktický lékař i stomatologická ordinace.
Sportovně se vyžít v místě je možno na bowlingu, minigolfu, kuželně, fitness či na tenisových kurtech (Jeseník, Lipová). Bazény či termální bazény je možno navštívit v Jeseníku, ve Velkých Losinách či v Karlově Studánce, solnou jeskyni přímo v Lipové.
Objekt obecně
Objekt je členěn na centrální vstupní a komunikační část, na kterou navazují v patrech ubytovací prostory, v přízemí pak část stravovací a administrativní. Po obou koncích objektu pak jsou umístěny sekundární komunikační prostory, na které navazuje na straně jedné skladovací a provozní část a na straně druhé wellness a fitness centrum. Možnost relaxace ve vnitřním bazénu se slanou vodou a protiproudem je doplněna úpravou pro vstup i z venkovní sluneční terasy. Skladovací a provozní část je zásobována ze samostatné části příjezdové komunikace.
Architektonické řešení je ovlivněno konstrukcí stávající budovy a vychází z polohy objektu a ze zakomponování do stávající zeleně. Podlouhlý tvar objektu se sedlovou střechou rozděluje centrální komunikační uzel zakončený vyzdvihnutým bytem správce. Po stranách objektu jsou přistavěna schodiště zajišťující jednak funkci únikovou a jednak propojují centrální část s přistavěnými provozně-technickými a wellness-relaxačními prostorami. Materiálové řešení jednak respektuje místní klimatické a povětrnostní podmínky a jednak je uvozeno prostředím, do kterého je objekt umisťován. Důraz je kladen na minimální údržbu. Krytina je zvolena jako plechová s povrchovou úpravou (zvažuje se varianta, kdy část střechy bude realizována jako šikmá zelená střecha). Výplně otvorů dřevěné s trojitým zasklením, povrchová úprava stěn dřevěným (typ thermowood) a plechovým obkladem (variantou je cementová omítka) a dále obklad kamennými deskami. Venkovní plochy z betonové vibrolisované dlažby. Kovové konstrukce žárově pozinkované.
Technické řešení budovy vychází z místních podmínek, zejména návrhy skladeb konstrukcí odpovídají horskému umístění. Zdroje energií jsou uvažovány kombinované – klasická přípojka elektro doplněná tepelným čerpadlem a případně fotovoltaickými články. Napojení na plynovod se neuvažuje. Napojení na sdělovací sítě vzdušnou cestou. Nově bude zřízena přípojka vody a kanalizace.
Zastavěná plocha celkem: 926 m2,
z toho bazén. hala: 220 m2
venkovní terasy: 240 m2
Obest. prostor celkem: 7670 m3
z toho bazén. hala: 1164 m3
Zpevněné plochy: 1 400 m2
Rozvoj objektu
Do budoucna se počítá s rozšířením venkovní upravených ploch o hřiště a další sportoviště.
Varianty řešení objektu
Projekt je zpracováván ve dvou variantách:
A) Objekt zaměřený na poskytování ubytování rekreace rodinám s dětmi
B) Objekt sloužící jako domov pro seniory.
A) Penzion MADATECH
Ubytování hosté 53 lůžek + 41 přistýlek
Ubytování zaměstnanci 2 lůžka + 2 přistýlky
Restaurace: 57 míst u stolu + 6 míst u baru
Samostatná bytová jednotka správce: 2+1
Pokoje: 6x 1L
11x 2L
1x 3L
2x mezonetový
3x apartmán s kuchyňkou
3x bezbariérový 2L
1+1L se společným zázemím zaměstnanci
Objekt je navržen s ohledem potřeb rodin s dětmi. Pro návštěvníky se naskýtá řada možností trávení volného času na vycházkách v přírodě, na túrách po horách či návštěvách technický či historických památek, muzeí apod. V centrální části, která navazuje na vstup do objektu se nachází recepce, provozní sklady (lyžárna, kolárna apod.) a dále vertikální komunikační uzel se schodištěm a výtahem, který spojuje všechny ubytovací podlaží a je zakončen bytem správce v samostatném vyvýšeném podlaží.
V přízemí navazují na centrální část restaurační provozy s minibarem a kuchyní včetně skladovacích prostor. Restaurace vybavena plazmovou televizí s domácím kinem a velkoplošným promítáním. Dále ve druhé části objektu jsou umístěny kancelářský provoz a ubytování imobilních spoluobčanů. Po stranách jsou v přízemí skladové prostory navazující na boční únikové schodiště a technický vstup do objektu a dále druhé únikové schodiště, které zároveň spojuje objekt s prostorami wellness a fitness. Tyto prostory zahrnují masáže, solárium, posilovnu a bazén se slanou vodou a protiproudem.
V patrech jsou po stranách centrálního schodiště umístěny ubytovací části. Hosté zde najdou celou škálu typu ubytování – samostatné pokoje, pokoje mezonetové i apartmánového typu s kuchyňkou. Pokoje jsou navrženy včetně zádveří a hygienického příslušenství, každý má svoji terasu či balkon. Pokoje jsou vybaveny minibarem, TV, přípojkou internetu a telefonem. Část pokojů umožňuje ubytování se psem. Venkovní úpravy jsou uzpůsobeny potřebám vytvořit plochu pro „dětské hry“. K tomu bude sloužit dětské hřiště s prolézačkami, opičí dráhou, skluzavkami a dalšími „typickými“ dětskými atrakcemi. Nebude chybět minigolf, ruský kulečník a venkovní maxi šachy.
Plocha dětského hřiště volně navazuje na venkovní posezení restaurace a prostor pro venkovní grilování či táborák.
B) Domov pro seniory JAVOŘÍK
Ubytování senioři 21 lůžek
Ubytování zaměstnanci 3 lůžka
Jídelna: 36 míst
Samostatná bytová jednotka správce: 2+1
Pokoje: 7x 1L s kuchyň.linkou
5x apartmán s kuchyňkou 2L
1x bezbariérový apartmán 2L
2x bezbariérový s kuchyň.linkou 1L
1x apartmán zaměstnanci 3L
Umístění objektu na okraji obce skýtá ideální možnost propojení relaxace v přírodě s klidnou procházkou městem či společenské vyžití.
Vzhledem k soukromému charakteru investice se počítá s nadstandardním vybavením a plněním. Služby poskytované v penzionu budou individuální na základě individuálního plánu. Ten bude řešit pobyt klienta z hlediska stravování a dietního režimu, pohybových aktivit a tělocviku, z hlediska zdravotního hygienického a rehabilitačního, k dispozici bude kosmetický program péče. V penzionu je navržena zdravotní ordinace s pravidelnou ordinační dobou. Zajištění stravování je řešeno ve vlastní jídelně. Nákupy, kadeřnické a holičské služby jsou uspokojovány v přilehlé obci, bude zajištěna smluvní doprava.
Pobyt a služby jsou však určeny pouze pro osoby, které nevyžadují zvláštní ošetřovatelskou péči ani trvalý dohled. Objekt je technicky i dispozičně řešen obdobně jako ve variantě A) – částečná změna dispozic a využití prostor je dáno jiným účelem užívání objektu.
V centrální části, která navazuje na vstup do objektu se nachází recepce, posezení a hygienické zázemí jídelny. Na vstup navazuje vertikální komunikační uzel se schodištěm a výtahem, který spojuje všechny ubytovací podlaží a je zakončen bytem správce v samostatném vyvýšeném patře.
V přízemí navazují na centrální část jídelní provoz s kuchyní včetně skladovacích prostor. Dále ve druhé části objektu jsou umístěny kancelářský provoz a ubytování imobilních spoluobčanů. Po stranách jsou v přízemí skladové prostory navazující na boční únikové schodiště a technický vstup do objektu a dále druhé únikové schodiště, které zároveň spojuje objekt s prostorami rehabilitačního centra a bazénu. Ve druhém patře krom ubytování se nachází také lékařské pracoviště s ošetřovnou. Ve třetím patře je situován byt zaměstnanců a společenské prostory a zájmový ateliér.
Pokoje jsou navrženy ve standardu pro dlouhodobý pobyt seniorů. Nechybí samostatné hygienické zázemí, kuchyňský kout, vybavení tvoří TV, rádio, přípojka internetu a telefon. Pokoje jsou vybaveny nábytkem a stavebními úpravami ulehčujícími život seniorů (polohovací nábytek a postele, různá pomocná madla apod.)
Venkovní úpravy jsou provedeny tak, aby z přízemních pokojů bylo možno vyjít na sluneční terasu, na jídelnu navazuje venkovní posezení. Venkovní vyžití umožňuje hřiště na petanque, ruský kuželník nebo venkovní šachy.